新浪房产讯(编辑 王玥)：中秋后金九过半，从进入金九银十前的市场预测到初见端倪的“金九不金银十变铜十”。业内外专家评论，开发商的辩驳，购房者的观望，高声呐喊着以价换量才能觅得市场转机。房地产市场地潮起潮落，刚需派们的理性，房企们的无奈，市场任将陷于一段较长期的低迷。

　　中秋小长假市场博弈 扎堆迎双节

　　一直处于不温不火状态的合肥楼市，开发商们怎能错过金九旺季呢？2011年中秋节和教师节同时到来，中秋小长假助推合肥楼市量价齐涨，略微刺激了点市场，销量再破千套。各家楼盘纷纷卯足了劲扎堆庆双节，围绕节日做活动聚集人气：金大地1912中秋民间风俗展；星隆购物广场认筹一万抵两万；新华国际广场花灯DIY；国贸天琴湾营销中心开发暨民俗文化节；中环城一封家书浓情寄……

　　据统计，2011年第37周合肥住宅累计成交1058套，环比增加101套，涨幅为10.6%；住宅成交面积为10.2万㎡，环比增加了0.07万㎡，涨幅为0.7%。宅均价方面，上周合肥9大区域均价走势为4升5降的走势，由于集资房的退出，合肥楼市均价上周均价也较持稳，为6997.9元/㎡，环比增加了44元/㎡，涨幅为0.6%。

　　金九大幕拉开，逐渐上扬呈良好走势的合肥楼市也将为金九银十的成交量做好备战。据悉，九月份房源的入市量将高达6000余套，业内人士认为，住宅库存量的增大，表明城市住宅供大于求，这也给市场的压力越来越大，对开发商销售策略或产生直接影响，开发商还是要“以价换量”为营销主线或能博市场。

　　金九推盘频加速 合肥楼市HOLD住不

　　进入九月，合肥楼市连续三周出现销量破千，据业内人士分析，金九销量连续破千意味着市场推盘量的增加，也是由观望到成交预期上的转好，但与2010年九月市场相比，仍逊色不少。预计九月份至年底，将有近25000套房源入市，开发商的首要任务是以价换量快速消化入市的房源。

　　面对金九银十的楼市传统销售旺季，限购、限价、限贷……叠加的楼市调控政策令市场寸步难行，让如何让购房者出手，营销战的不断升级，把握好时机带动合肥开发商新一轮的销售较量。

　　柏庄春暖花开一期开盘日前便已经提前出现购房者排队热潮，以年轻购房者居多，现场更是打出诱人的优惠政策；开发商纷纷打出特价优惠房，最高优惠30万元/套，以“暗降价”营销方式吸引购房者目光；限购令与高房价的双重制约下，中小户型以总价低等方面优势成为购房者的首选；

　　注定不平静的金九银十

　　中国楼市的博弈局面愈演愈烈，金九银十的市场注定不平静，据某研究院的百城价格指数显示，2011年8月全国100个城市住宅平均价格为8880元/平方米，较上月微涨0.07%，是去年9月以来的最低涨幅。其中56个城市价格环比上涨，44个城市环比下跌，是去年9月以来下跌城市最多的一个月。在市场调控大局面中，楼市走势的方向还需静观其变，

　　越来越多的开发商加入降价的队伍，业内分析师认为，当前市场情况下，楼盘降价幅度在10%以内均属于正常的市场行为，从实际操盘经验来看也是如此，楼盘降价10%就可以激活市场了。知名地产评论人吴其伦表示，只要中央坚持调控政策，只要地方全力执行中央调控，市场观望必将延续，需求不振将是常态，卖方唯有大幅让利，才能激发需求。

　　对于处在微妙位置的开发商们，专家认为做到顺势而为并不容易，踏准了节奏就踩上了增长的风火轮，踏错了节奏就跌进了市场的窟窿。坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，未来几个月市场有望形成“降价换量”的整体格局。

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